1月31日，中信证券发布房地产行业2025年功绩预报点评文告，明确保管行业“强于大市”评级。文告指出，尽管行业短期功绩仍受历史治愈影响，但酌量性财富复苏态势权臣，战术支捏、REITs市集扩容等多重积极信号密集开释，房地产行业已具备止跌回稳基础🦄开云彩票(中国)官方网站，中枢财富价值有望迎来重估。

　　文告自大，A股地产板块78家发布功绩预报或快报的企业中，虽有58家公告预亏，但这一收尾是夙昔几年市集治愈的客不雅呈现。现时行业积极信号捏续清楚：国度统计局数据印证市集治愈已插足深水区，抵制2025年12月份，70个大中城市新址和二手房价钱指数较最高点的治愈幅度已诀别达到12.6%和21.3%，市集出清进度加速；主要城市二手房挂牌量出现下行趋势，供需研究正在渐渐改善。更关键的是，《求是》杂志发表重磅著述，强调房地产战术应一次性给足，这一表态灵验提振了购房主谈主信心，为贬低市集治愈时辰、鼓动行业尽快企稳奠定了坚实基础。

　　文告称，“总体来看，2026年房地产市集具备止跌回稳的基础，房价止跌回稳亦然房企财富欠债表开导的关键。”

　　文告觉得，优质财富价值增厚与REITs市集的快速发展成为行业开导的遑急引擎。2026年1月29日－30日，8单整个估值321亿元的交易不动产REITs采集刊行挂网，瞻望召募范畴达315亿元，触及CapRate在4.3%－7.2%区间，2025年共计运营净收益（NOI）达16.5亿元。

　　中信证券指出，REITs市集刊行审批成果的权臣进步，加速了优质财富证券化进度，不仅灵验夯实了房地产企业财富欠债表、缩小奉赵务包袱，更让强劲投资者得以建树优质低波职权财富，分享中国经济增长红利。

　　文告进一步分析，我国住户部门现款流量表保捏风雅，宏不雅经济健康进取，为企业酌量性现款流捏续开导提供了坚实复旧。跟着战术力推住宅价钱止跌，重复交易地产财富升值，房地产板块主体信用风险已运行落潮。尤为遑急的是，行业融资结构正发生根人道改换，融资性现款流入从以主体信用债为主转向步地融资（REITs和物业酌量贷等）为主，企业财富和欠债错配的中枢矛盾获得灵验缓解。

　　基于上述判断🦄开云彩票(中国)官方网站，中信证券提倡围绕酌量性财富干线、重估中国中枢财富价值的投资策略。具备中枢资源和运营智商的开发企业将权臣占据上风，文告重心推选华润置地、招商蛇口、华润万象生存、大悦城、新城控股、太古地产、恒隆地产、龙湖集团等企业。在住户和企业财富欠债表良性共振的预期下，房地产行业有望告别治愈期，迎来“风雨之后见彩虹”的复苏新阶段。